16 septembre 2020
Si vous cherchez à louer une maison, il y a certains aspects et certaines précautions à prendre. Ces recommandations sont importantes non seulement pour les étudiants ou les personnes qui optent pour des locations temporaires saisonnières, mais aussi pour tous ceux qui souhaitent louer une maison.
Vous devez choisir la maison que vous souhaitez louer en tenant compte de plusieurs facteurs qui, outre votre goût personnel, vous sont bénéfiques.
L'emplacement de la maison est l'un des facteurs les plus importants. La proximité de vos lieux d'intérêt tels que le travail, l'université, les loisirs, le commerce... C'est un aspect à prendre en compte car de cette façon, vous n'avez pas à faire des déplacements inutiles qui peuvent peser sur votre portefeuille. Si vous louez une maison loin de votre lieu de travail ou de vos études, comptez sur la valeur mensuelle des billets de voyage comme une dépense fixe. Si vous utilisez les transports publics, choisissez de louer une maison proche des principales gares du réseau de transport qui vous convient le mieux.
Vous devez tenir compte de la valeur de la location de la maison. Évaluez vos revenus afin que le loyer ne dépasse pas 35 % des revenus du ménage. Si vous avez du mal à ne pas dépasser ce pourcentage, pensez à partager une maison ou à louer une chambre pour la rendre plus abordable.
Typologie de la maison
Plus la surface de la maison est grande et plus elle comporte de pièces, plus elle sera chère et plus elle aura de dépenses. Si la maison a plus de chambres, envisagez de partager avec un ami ou un collègue afin de pouvoir partager les dépenses.
Une maison meublée est la meilleure option si vous souhaitez louer une maison temporairement, comme c'est le cas pour un étudiant ou un enseignant déplacé. Elle peut toutefois présenter un léger inconvénient, à savoir le versement d'une caution ou de certains loyers à l'avance pour couvrir les éventuels dommages causés au mobilier. Si vous choisissez de louer un bien sans meubles, vous avez la charge de le meubler.
Faites des recherches sur les différentes offres de maisons à louer. Il est important que vous vérifiiez les différentes options disponibles, en tenant compte de vos préférences et des éléments énumérés ci-dessus, pour choisir la meilleure option possible. Il existe plusieurs sites web et plateformes de location en ligne qui facilitent la recherche en utilisant les filtres que vous souhaitez pour faciliter la comparaison. Demandez à vos amis, collègues, famille et connaissances s'ils connaissent des maisons à louer. Vous pouvez également faire des recherches dans les kiosques à journaux et les cafés, qui affichent parfois des annonces, ainsi que dans les endroits proches des collèges où ils louent des maisons et des chambres aux étudiants.
Visitez les différentes maisons que vous avez choisies et interrogez-vous sur les doutes qui peuvent surgir. Vérifiez l'environnement des environs, l'état de conservation à l'intérieur et à l'extérieur, l'état du système électrique, de la plomberie et du mobilier. Vous pouvez demander au propriétaire certains documents relatifs à la propriété et qu'il est obligatoire de fournir :
Le contrat de location doit être signé par écrit et contenir l'identification des deux parties (propriétaire et locataire), l'identification et l'adresse de la maison à louer, l'objet du contrat qui, dans ce cas, sera un bail de logement et une licence d'utilisation. Le contrat doit indiquer le montant du loyer convenu, le délai de paiement, le lieu et le mode de paiement (il est conseillé de ne pas payer en espèces afin de pouvoir disposer d'un justificatif du paiement du loyer). Demandez toujours le reçu au propriétaire car il servira de preuve de paiement.
La durée du bail et la période de résiliation du contrat ainsi que la date de sa signature doivent être stipulées. Sauf indication contraire dans le contrat de bail, le loyer peut être actualisé chaque année, selon les valeurs stipulées pour cette année par le Journal officiel, jusqu'au 31 octobre de chaque année.
Lors de la location d'un bien avec des meubles, le contrat doit être accompagné d'un avenant à la liste des meubles existants et de leur état de conservation.
Demandez au propriétaire les garanties qu'il souhaite. Le propriétaire peut demander une caution, une avance de loyer et/ou des garants.
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